Choisir l’investissement en nue-propriété
Investir en nue-propriété est une solution d’investissement immobilier simple, performante et sécurisée. Original et méconnu, ce dispositif à de multiples atouts.
Définition
On parle d’achat immobilier en nue-propriété lorsque le bien acquis a fait l’objet d’un démembrement, c’est-à-dire que le droit de propriété sur le bien est divisé entre :
- L’usufruit, cédé pendant une durée de 15 à 20 ans à un bailleur institutionnel, qui va pouvoir assurer la gestion locative du bien, en percevoir les loyers et l’entretenir.
- La nue-propriété, acquise par un investisseur particulier. À la fin de la période d’usufruit, le nu-propriétaire retrouve la pleine propriété de son bien et pourra, l’habiter, le louer ou le vendre.
Quels avantages ?
L’investissement en nue-propriété est un bon moyen d’acquérir sous le prix du marché. Si vous n’envisagez pas d’occuper votre immeuble avant un certain nombre d’années, cette solution présente de multiples avantages.
- Décote du prix dès l’acquisition
La nue-propriété permet d’acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur du marché. Une décote sur le prix du bien est alors accordée pouvant aller de 30% à 50%.
- Aucune fiscalité
L’investissement en nue-propriété ne génère aucune fiscalité supplémentaire pour l’investisseur (pas d’impôts sur le revenu supplémentaire, ni de prélèvements sociaux, ni de taxe foncière). Quant aux intérêts d’emprunt, ces derniers sont déductibles des autres revenus fonciers si l’acquisition du logement a été réalisée par le biais d’un crédit.
- Aucune contrainte de gestion ni aléa locatif
Le bailleur institutionnel assure l’entretien du bien, perçoit les loyers et prend en charge la totalité des petits et gros travaux durant toute la durée d’usufruit.
- Fin de la période d’investissement sécurisée
À la fin de la période de démembrement, le bien est remembré et la pleine propriété vous revient, sans aucun frais supplémentaire.
L’achat en nue-propriété, pour qui ?
L’achat en nue-propriété s’adresse aux personnes qui ont une assise financière relativement importante. En effet, c’est un placement de long terme, il faut alors être en mesure d’investir tout en renonçant à percevoir des revenus (loyers) pendant plusieurs années. L’achat en nue-propriété s’adresse aux investisseurs confirmés, qui peuvent y voir un important outil d’optimisation fiscale et une excellente manière de préparer leur retraite.
En conclusion, l’investissement en nue-propriété conjugue de nombreuses opportunités financières, patrimoniales et fiscales. L’aide d’un conseiller en gestion de patrimoine est recommandée pour ce type d’investissement pointu.
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