L’IMMOBILIER EN 2023

jeudi 24 novembre 2022

À quelques semaines de l’année 2023, il est déjà possible d’esquisser les prochaines grandes tendances immobilières. Dans cet article, Exelium les décrypte pour vous.

Retour sur l’année 2022

En 2022, l’envolée de l’inflation a touché tous les secteurs économiques et l’immobilier n’a pas été épargné.

L’inflation annuelle était d’1,1% en 2019, 0,5% en 2020, 1,6% en 2021. Pour 2022, le constat est sans appel, sur un an, elle affiche le taux de 5,6%.

Malgré ce contexte inflationniste, on peut dire qu’en 2022 la dynamique du marché est restée globalement positive.

Du côté du volume des transactions, 2022 devrait frôler le record historique atteint en 2021 qui était d’1,1 million de ventes.

En ce qui concerne 2023, voici les prévisions d’Exelium:

Les transactions immobilières

En termes de transactions immobilières, nous pouvons s’attendre à un ralentissement, petit à petit le volume devrait tomber à 950 000 unités sur les douze prochains mois.

Les prix

En ce qui concerne les prix, on devrait constater une progression moyenne de 3%. Ceci est une moyenne nationale qui n’affiche donc pas les disparités au niveau régional.

1% dans les 10 plus grandes villes de France
3% dans les plus grosses communes
5% à la campagne

Ces chiffres s’expliquent par la recherche d’espace et le développement du télétravail à la suite de la crise sanitaire.

Les taux d’intérêts

En ce qui concerne les taux d’intérêts, il est difficile de prévoir l’avenir dans un environnement en perpétuel changement. De la même manière que pour les transactions immobilières, on estime se retrouver sur une tendance haussière, mais avec un ralentissement.

Enclenchée en mars 2022 avec le déclenchement de la guerre en Ukraine. Alors qu’il était commun de s’endetter sur 20 ans sous la barre de 1% fin 2021, il est désormais impossible d’obtenir moins de 2% sur cette maturité. On estime alors une augmentation des taux d’intérêts qui devrait aller vers 2,75% en 2023.

À retenir

Nous pouvons dire, sans surprise, que 2023 devrait suivre la trajectoire de cette année 2022. Néanmoins, les progressions devraient toutefois être plus mesurées.

Cependant, si l’on observe une décennie auparavant, on remarque que l’on est tout de même dans un contexte favorable à l’investissement immobilier.

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